Как работает субаренда помещения под отель
Субаренда — "бизнес", который может организовать любой желающий. Получать разницу в стоимости аренды и зарабатывать на этом можно, если построить доходную недвижимость. Мы расскажем вам, как используем аренду помещений для создания отеля.
Что такое субаренда
Субаренда — использование арендного помещения для повторной сдачи его в аренду. Чаще всего повторно сдают квартиру посуточно, апартаменты или офисные помещения. Выглядит всё просто: вы арендуете большое по площади помещение, делите его на несколько комнат/студий/офисов, делаете ремонт и сдаете в аренду.
Компания Травелто по такой схеме создает некоторые объекты, в которые предлагает инвестировать всего 1 млн рублей, гарантируя высокий доход от 20% годовых. Многие начинают сомневаться, ведь звучит, как обман. Но мы расскажем, как этот принцип работает у нас.
Компания Травелто по такой схеме создает некоторые объекты, в которые предлагает инвестировать всего 1 млн рублей, гарантируя высокий доход от 20% годовых. Многие начинают сомневаться, ведь звучит, как обман. Но мы расскажем, как этот принцип работает у нас.
Купить долю в арендном отеле
Мы действительно предлагаем всего за 1 млн рублей купить долю в бизнесе. Это значит, что вы не покупаете квадратные метры, не можете самостоятельно проживать в апартаментах, но можете получать высокую ежемесячную прибыль.
Мы арендуем помещение, заключаем договор на 10 лет. Затем разбиваем бизнес на доли и продаём их инвесторам. Чтобы обезопасить себя, мы создаем резервный фонд на оплату первого и последнего месяца аренды. Вложенные денежные средства идут на ремонт, покупку мебели и оборудования, продвижение отеля, выплаты аренды. Вы платите один раз, последующие расходы мы уже оплачиваем с дохода отеля.
По истечению договора аренды, возможны следующие варианты:
Какие же риски есть в таком деле:
Все эти пункты мы тщательно прорабатываем, чтобы обезопасить вас и нас. Так, мы создаём отели только по нашему формату, это формат — апарт-отели. Так, мы можем сдавать студии не только посуточно, но и в долгосрок. Например, во время пандемии загрузка отелей держалась выше 60% только за счет того, что больше половины всех студий мы сдали на долгий срок.
Отели привлекают туристов своим местоположением, близостью к метро и развитой инфраструктурой.
Рисков, действительно, больше, чем при покупке недвижимости в собственность, но зато у вас есть шанс получать не 5% от сдачи квартиры, а 20%.
К тому же, порог входа в такое инвестирование — всего 1 млн рублей.
Мы арендуем помещение, заключаем договор на 10 лет. Затем разбиваем бизнес на доли и продаём их инвесторам. Чтобы обезопасить себя, мы создаем резервный фонд на оплату первого и последнего месяца аренды. Вложенные денежные средства идут на ремонт, покупку мебели и оборудования, продвижение отеля, выплаты аренды. Вы платите один раз, последующие расходы мы уже оплачиваем с дохода отеля.
По истечению договора аренды, возможны следующие варианты:
- Договор прекращается. Тогда мы продаем совместное имущество и распределяем деньги между дольщиками.
- Договор пролонгируется, инвесторы продолжают получать свои проценты.
Какие же риски есть в таком деле:
- Нет "подушки безопасности" в виде недвижимости.
- В случае кризиса инвестор может получить доход менее 20%.
- Отель может не обеспечить загрузку.
Все эти пункты мы тщательно прорабатываем, чтобы обезопасить вас и нас. Так, мы создаём отели только по нашему формату, это формат — апарт-отели. Так, мы можем сдавать студии не только посуточно, но и в долгосрок. Например, во время пандемии загрузка отелей держалась выше 60% только за счет того, что больше половины всех студий мы сдали на долгий срок.
Отели привлекают туристов своим местоположением, близостью к метро и развитой инфраструктурой.
Рисков, действительно, больше, чем при покупке недвижимости в собственность, но зато у вас есть шанс получать не 5% от сдачи квартиры, а 20%.
К тому же, порог входа в такое инвестирование — всего 1 млн рублей.
Как работает субаренда помещения под отель
В какие объекты можно инвестировать
Сейчас у нас доступны следующие арендные отели:
Используя субарендный формат, мы помогаем инвесторам вкладывать минимальные средства, получая при этом большую прибыль. Да, риски имеются, но они не больше, чем в инвестировании в ценные бумаги или криптовалюту.
- Разъезжая, Пять Углов. Стоимость — 1 млн рублей, доходность — 21%.
- Travelto 4* у Русского Музея. Стоимость — 1 млн рублей, доходность — 23% годовых.
- Невский 98. Стоимость — 1,1 млн рублей, доходность — 25%.
- Репина. Стоимость — 1,1 млн рублей, доходность — 23%.
Используя субарендный формат, мы помогаем инвесторам вкладывать минимальные средства, получая при этом большую прибыль. Да, риски имеются, но они не больше, чем в инвестировании в ценные бумаги или криптовалюту.