Как сдать квартиру, чтобы не уйти в минус

Чтобы этого избежать выбирайте правильный формат студии. Например, апартаменты гораздо проще сдать на длительный срок в низкий сезон и посуточный — в высокий. Даже если туристов в городе нет, студию в центре всегда рассматривают местные жители. Выгоднее за 20-30 тысяч рублей снимать апартаменты у метро, а не однушку на окраине за такую же стоимость.

Если решили сдавать квартиру на длительный период, внимательно выбирайте арендаторов. Обязательно прописывайте в договоре, кто именно живет в квартире, а если есть какие-то нарушения, сразу выселяйте жильцов. Навещайте квартиру раз в месяц для проверки, только заранее предупреждайте квартирантов.

Депозит — это гарантия, что квартиру вам вернут в прежнем состоянии. Как правило, берут 50-100% от месячной платы, а возвращают только после проверки квартиры. Если обнаружились поломки, кража, то жильцы остаются без возврата денег.

При выборе жильцов можно устроить кастинг и проверить все документы, включая выписку с банка или работы. Желательно, чтобы у жильцов были в наличие средства хотя бы на 2- месяца аренды. В договоре четко прописывайте сроки оплаты, а если квартиранты стали их просрачивать, немедленно применяйте санкции и выселяйте их.

Обычно все затраты ложатся на плечи квартирантов, но хозяину следует проверять платежи каждый месяц. Если арендаторы внезапно захотят съехать, не показав квитанции, весь долг ляжет на плечи хозяина квартиры.

Если хозяин квартиры разрешил сделать ремонт, то он должен контролировать процесс хотя бы иногда, особенно, если он делается в счет квартплаты. Проверяйте чеки о покупках, счета за работы мастеров и т.д. А в конечный результат лучше увидеть своими глазами, чтобы оценить качество работы.

После того, как вы прописали в договоре, кто именно живет в квартире, проверяйте актуальность информации. Если что-то случится, полиция может запросить информацию о жильцах, а если окажется, что арендаторы врали и скрывались, то найти реального человека, который указан в договоре будет сложно.

Особо хитрые жильцы могут фотошопить чеки, поломки, чтобы сбросить стоимость квартиры. Если вам сообщили о какой-то проблеме в квартире, по возможности навестите её и посмотрите масштабность лично.


Такие советы обезопасят вас и вашу недвижимость. А если вы пока только думаете о покупке, присмотритесь к готовым апартаментам в центре Спб. Всем управлением занимается Управляющая Компания, поэтому владельцу недвижимости не придется думать и решать проблемы жильцов. Апартаменты подходят для сдачи на короткий и длительный срок, а загрузка в течение года держится выше 60%.