Какие налоги платят владельцы апартаментов Travelto?
С владельцев недвижимости ежегодно государство взимает налог. Кто и сколько платит его? Подробно расскажем сейчас, как устроено налогообложение с апартаментов Травелто.
Кто платит налоги на недвижимость
Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) платит каждый, у кого в собственности числится недвижимость. Такой налог платят физические лица, которые владеют квартирой, домом, гаражом, офисом и т.д.
При этом не важно, пользуется ли собственник жильем самостоятельно или сдает в аренду квадратные метры.
Налог высчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, но в некоторых субъектах РФ ещё пока что считают по старой схеме — с использованием расчета инвентаризационной стоимости.
При подсчете кадастровой стоимости учитывают многие факторы:
Узнать кадастровую стоимость помещения владелец может через Росреестр, запросив выписку ЕГРН.
Особенность налога на недвижимость заключается в том, что на каждой территории действует свой порядок уплаты НИФЛ.
При этом не важно, пользуется ли собственник жильем самостоятельно или сдает в аренду квадратные метры.
Налог высчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, но в некоторых субъектах РФ ещё пока что считают по старой схеме — с использованием расчета инвентаризационной стоимости.
При подсчете кадастровой стоимости учитывают многие факторы:
- Расположение объекта;
- Инфраструктуру района;
- Наличие парковки;
- Наличие детской площадки во дворе;
- Характеристики дома;
- Рыночную стоимость аналогов и многое другое.
Узнать кадастровую стоимость помещения владелец может через Росреестр, запросив выписку ЕГРН.
Особенность налога на недвижимость заключается в том, что на каждой территории действует свой порядок уплаты НИФЛ.
Какие налоги платят владельцы апартаментов Travelto?
Сколько нужно платить?
Жилые помещения определяются налоговой ставкой от 0,1% от кадастровой стоимости. Этот показатель может меняться в зависимости от площади и стоимости помещения.
Для нежилых помещений ставка выше — от 1,5%. Если кадастровая стоимость нежилого помещения составляет более 300 млн рублей, то при расчете налоговые органы учитывают ставку в 2%.
Некоторые категории людей освобождаются от выплаты налога:
Налоги платятся до 1 декабря каждого года. Если владелец приобрел недвижимость меньше года назад, налог ему приходит за полные месяцы владения. Узнать о начислении налога каждый может через квитанцию, которую отправляют собственнику недвижимости не позднее 1 ноября. Также проверять статус можно на сайте налоговой службы.
Помните, что за неуплату налогов грозят такие наказания:
Для нежилых помещений ставка выше — от 1,5%. Если кадастровая стоимость нежилого помещения составляет более 300 млн рублей, то при расчете налоговые органы учитывают ставку в 2%.
Некоторые категории людей освобождаются от выплаты налога:
- Пенсионеры;
- Ветераны ВОВ и других военных действий;
- Кавалеры ордена Славы и т.д.;
- Инвалиды;
- Пострадавшие при аварии в Чернобыле.
Налоги платятся до 1 декабря каждого года. Если владелец приобрел недвижимость меньше года назад, налог ему приходит за полные месяцы владения. Узнать о начислении налога каждый может через квитанцию, которую отправляют собственнику недвижимости не позднее 1 ноября. Также проверять статус можно на сайте налоговой службы.
Помните, что за неуплату налогов грозят такие наказания:
- Начисление пени.
- Судебное разбирательство.
- Ограничение выезда за границу.
Налог на прибыль
Физическое лицо ежемесячно платит НДФЛ в размере 13% от доли в прибыли.
Доход, получаемый инвестором — юридическим лицом, будет следующим:
Если же владелец захочет продать имущество, ему также необходимо оплатить налог.
При расчёте учитываются четыре основных фактора:
1. Дата приобретения недвижимости: до 1 января 2016 года или после;
До 1 января 2016 года срок владения для получения вычета составлял 3 года. После 1 января 2016 срок владения увеличился до 5 лет.
2. Цена недвижимости в договоре купли-продажи;
3. Имущественный вычет;
4. Расходы на приобретение продаваемого имущества.
При продаже налоговая база считается так: сумма, которая облагается налогом, привязана к кадастровой стоимости недвижимости.
Чтобы рассчитать базу для налога, нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости на 1 января того года, в котором вы ее продали. Если цена квартиры больше 70% от этой кадастровой стоимости, то за основу для расчётов берётся сумма из договора. Если же она меньше 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывают исходя из этих 70%.
Со всеми налоговыми вопросами помогает наша Управляющая компания, в состав которой также входят профессиональные юристы.
Доход, получаемый инвестором — юридическим лицом, будет следующим:
- УСН: Юрлицо вместо всех налогов уплачивает 6% от суммы дивидендов (система доходы). ИЛИ юрлицо вместо всех налогов уплачивает определенный процент от разницы между доходами и расходами – в зависимости от региона, в котором оно зарегистрировано (система доходы – расходы).
- ОСН: Налог на прибыль 20%.
Если же владелец захочет продать имущество, ему также необходимо оплатить налог.
При расчёте учитываются четыре основных фактора:
1. Дата приобретения недвижимости: до 1 января 2016 года или после;
До 1 января 2016 года срок владения для получения вычета составлял 3 года. После 1 января 2016 срок владения увеличился до 5 лет.
2. Цена недвижимости в договоре купли-продажи;
3. Имущественный вычет;
4. Расходы на приобретение продаваемого имущества.
При продаже налоговая база считается так: сумма, которая облагается налогом, привязана к кадастровой стоимости недвижимости.
Чтобы рассчитать базу для налога, нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости на 1 января того года, в котором вы ее продали. Если цена квартиры больше 70% от этой кадастровой стоимости, то за основу для расчётов берётся сумма из договора. Если же она меньше 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывают исходя из этих 70%.
Со всеми налоговыми вопросами помогает наша Управляющая компания, в состав которой также входят профессиональные юристы.