Мифы об инвест-отелях

Апарт-отели и апартаменты активно заполоняют рынок недвижимости. Тенденция среди туристов к персонализации набирает обороты. Теперь туристы хотят жить как местные жители в новом городе. А для этих целей классические отели не подходят. На смену им пришли апарт-отели, где каждый номер - это студия с кухней, санузлом и всем самым необходимым (чайник, утюг, фен и тп.). Поэтому и инвестирование в апарт-отели становится популярнее с каждым годом. Но, какие мифы окутали такой способ сохранения и увеличения денег?

Топ-10 мифов об инвест-отелях

Рискованный способ инвестирования. Риск, действительно, есть, но он связан только с потерей помещения, если покупается номер не в собственность, а доля в бизнесе. Но компания Travelto обеспечивает себе резервный фонд на 6 месяцев аренды, поэтому инвесторам нечего опасаться. А покупка номера в инвест-отеле мало чем отличается от покупки квартиры. Собственник может сам в ней жить или сдавать в аренду.
Трудно продвигать и выстраивать лояльность клиентов. От сдачи квартиры апарт-отели отличаются тем, что владельцу студии не нужно искать клиентов самостоятельно. Этим занимается Управляющая компания, которая занимается рекламой гостиницы и руководством всех департаментов отеля.
Управляющая компания не обеспечит поток клиентов. Наоборот, с помощью УК отель может иметь загрузку почти 100% в течение всего года. За счет того, что апартаменты можно сдавать как посуточно, так и долгосрочно, загрузка не упадет даже в низкий сезон или во время кризиса.
Номер никому не нужен для долгосрочной аренды. И это тоже большой миф. Все номера в отеле - готовые апартаменты с отделкой и мебелью. Большой плюс апартаментов - их расположение. Близость к метро и развитая инфраструктура привлекают и местных жителей. Людям выгодно арендовать студию в центре Спб за 30 тысяч рублей, а не маленькую однокомнатную квартиру на окраине за 20 тысяч рублей, от которой добираться до центра около часа.
В апарт-отеле нельзя жить самому и прописаться. В коммерческой недвижимости по закону нельзя оформить постоянную регистрацию, но владелец апартаментов всё равно может в них жить и оформить временную регистрацию на 5 лет.

6. Коммунальные платежи в отеле больше. Коммунальные услуги формируется исходя из площади помещения. Так как апартаменты находятся в нежилом фонде, цены немного выше. Но они уменьшаются при помощи Управляющей компании.

7. Высокие налоги на отели. При сдачи апартаментов в аренду, владелец помещения платит 6-13%, в зависимости физическое это лицо или ИП. Также раз в год платится налог на имущество, ИП его не платят, а физические лица - 0,1% от кадастровой стоимости.

8.Право собственности не доказать. Документально собственник номера в апарт-отеле может доказать свои права через выписку ЕГРН. Распоряжаться номером в апарт-отеле владелец может также как и квартирой - продать, передать, подарить и т.д.

9.Сложно получить ипотеку на покупку номера в отеле. Наоборот, ставки по таким кредитам даже ниже, чем на покупку квартиры. Обычно УК и апарт-отели работают с банками и помогают в оформлении ипотеки.

10.Купить номер в отеле дорого. Купить в собственность апартаменты в отеле сети Travelto можно всего от 2 млн рублей. Это будет полноценная студия готовая для жизни в центре Санкт-Петербурга. Инвестировать в долю бизнесе можно всего от 1 млн рублей.

Таким образом, инвестировать в апарт-отели можно выгоднее, чем в обычные квартиры. Доходность с такой деятельности намного выше, достигает 10%, что больше любого вклада в банк. За счет постоянной загрузки, владел быстрее окупает недвижимость и продолжает получать пассивный доход.