Покупка апартаментов: чек-лист

Представьте, что вы нашли хорошее объявление в интернете. Фотографии, описание, планировка — всё вас устраивает. Позвоните продавцу и задайте ему такие вопросы:

• Причина продажи апартаментов;
  
  
• Как давно были сделаны фотографии;
  
  
• Общаетесь с собственником или посредником, будет ли комиссия;
  
  
• Имеются ли документы на руках у собственника;
  
  
• Много ли людей проживают и прописаны в квартире;
  
  
• Как давно апартаменты находятся в собственности.
  
  

Если после вопросов не нашли непонятных мотивов, тогда можно договориться на просмотр.

Во время просмотра подробнее можете рассмотреть документы на апартаменты,, задать интересующие вас вопросы лично и, конечно, осмотреть состояние студии.


При осмотре обращайте внимание на :

• Общее состояние дома — фасад, лестница, лифт, двор.
  
  
• Уточните, когда был проведен капитальный ремонт.
  
  
• Инфраструктура поблизости (наличие кафе, магазинов, аптек), соседей (в том числе офисы и коммерческие помещения).
  
  
• Оцените парковку (есть ли она, сколько мест, стоимость и т.д).
  
  
• Удобен ли подъезд к апартаментам на транспорте.
  
  
• Отдельно оцените двор (есть ли детская площадка, тихий ли он, убирают ли мусор и т.д).
  
  
• В парадной оцените состояние лестничных перил, есть ли надписи, можно ли их убрать. Давно ли был ремонт, планируется ли в ближайшее время.
  
  
• Есть ли консьерж и камеры видеонаблюдения в комплексе или здании.
  
  

Отдельно задайте вопросы про бытовое и техническое оснащение:

• Какое состояние воды (без запаха и вкуса).
  
  
• Нет ли ржавых потеков.
  
  
• Исправна ли бытовая техника.
  
  
• Все ли розетки работают, удобно ли они расположены, есть ли возможность поменять их.
  
  
• Есть ли счетчики на газ, давно ли была газовая проверка.
  
  
• Не скрипит ли пол, ровные ли стены.
  
  
• Есть ли трещины или пятна на потолке.
  

Документам уделите особое внимание, обязательно запросите:

1. Выписку из ЕГРН (можно сделать её самостоятельно, чтобы точно быть уверенным, что данные верны).
   
   
2. Правоустанавливающие документы (покупка, передача, дарение и т.д).
   
   
3. Технический паспорт (он нужен, чтобы определить, были ли перепланировки. Если да, законы ли они?)
   
   
4. Справка о регистрации по форме 9. По ней вы вычислите, кто был прописан в квартире раньше, кто прописан теперь.
   
   
5. Справка о снятии с регистрации по форме 12. В ней указывают, кто был снят с регистрации. Обычно это люди, в которые находятся в лечебном учреждении, тюрьме или пропавшие без вести.
   
   
6. Данные об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
   
   

Дополнительно проверьте данные продавца.

• Есть ли законный супруг(а), потребуйте нотариальное согласие на продажу недвижимости;
  
  
• Нет ли у них долгов;
  
  
• Не находятся ли в уголовном розыске;
  
  
• Не было ли инициирована процедура банкротства физического лица;
  
  
• Дееспособный ли гражданин.
  
  

Но при покупке апартаментов Travelto многие вопросы станут неактуальными, так как мы помогаем с документами и не являемся посредниками. Купить апартаменты в собственность с доходностью выше 10% можно от 1,8 млн рублей.